Визы
Золотая виза в Дубае через недвижимость от AED 2 000 000
Как получить 10-летнюю золотую визу ОАЭ через владение недвижимостью. Минимальный порог: AED 2 000 000. Оформление через DLD и GDRFA. Государственные сборы около AED 9 885 для основного заявителя.
Стоимость
AED 9,884.75 (основной заявитель)
Срок
7–10 рабочих дней
Для кого
Владельцы freehold-недвижимости в Дубае с title deed стоимостью от AED 2 000 000,…
Шаги
7
С чего начать
Убедитесь, что объект является freehold, зарегистрирован в Dubai Land Department и оценён…
Обновлено: Апрель 2026
- 1Проверка соответствия недвижимости требованиям
- 2Подготовка документов инвестора
- 3Получение оценки недвижимости или подтверждения от банка
- 4Подача заявки на золотую визу
- 5Прохождение медицинского освидетельствования
- 6Оформление Emirates ID на 10 лет
- 7Добавление членов семьи после одобрения
Пошагово
Проверка соответствия недвижимости требованиям
Убедитесь, что объект является freehold, зарегистрирован в Dubai Land Department и оценён на сумму от AED 2 000 000.
Куда идти
Dubai Land Department
Адрес / портал
Приложение Dubai REST или dubailand.gov.ae
Стоимость
Бесплатно
Срок
1–2 дня
Совет
Несколько объектов можно суммировать для достижения порога. Для off-plan или ипотечных объектов могут потребоваться дополнительные документы. Уточните в DLD до подачи.
Подготовка документов инвестора
Подготовьте все необходимые документы перед подачей заявки в DLD.
Куда идти
Без визита в офис
Адрес / портал
Подготовка перед обращением в DLD или через приложение Dubai REST
Стоимость
Бесплатно
Срок
1–5 дней
Совет
Необходимо: копия паспорта, личное фото, title deed или электронный сертификат права собственности (Oqood), копия Emirates ID и действующего резидентского разрешения (если уже находитесь в ОАЭ). При ипотеке добавьте mortgage NOC от банка.
Получение оценки недвижимости или подтверждения от банка
При необходимости закажите официальный property valuation certificate или NOC от банка, подтверждающий детали владения.
Куда идти
Аккредитованный оценщик DLD или ваш банк
Адрес / портал
Оценочная компания, аккредитованная DLD, или отделение ипотечного банка
Стоимость
По необходимости
Срок
2–5 дней
Совет
Требуется не для всех файлов. Уточните в DLD, нужна ли оценка для вашего типа объекта, прежде чем её заказывать.
Подача заявки на золотую визу
Подайте заявку инвестора через DLD. DLD обрабатывает файл и передаёт его в GDRFA для одобрения резидентства.
Куда идти
Dubai Land Department
Адрес / портал
Приложение Dubai REST или сервисный центр DLD
Стоимость
AED 8,031.75
Срок
3–5 дней
Совет
Стоимость AED 8 031.75 включает: сборы DLD (AED 4 020), подтверждение разрешения на резидентство (AED 2 856.75) и административные сборы (AED 1 155).
Прохождение медицинского освидетельствования
Пройдите медицинский осмотр в одобренном центре. Результаты направляются в GDRFA электронно.
Куда идти
Одобренный медицинский центр
Адрес / портал
Любой одобренный медицинский центр в Дубае
Стоимость
AED 700
Срок
1–2 дня
Совет
Возьмите паспорт и копию визы или entry permit.
Важно
Резидентство не может быть выдано без медицинского допуска.
Оформление Emirates ID на 10 лет
Пройдите биометрическую регистрацию (отпечатки пальцев и фото) для получения 10-летнего Emirates ID в сервисном канале ICP.
Куда идти
Emirates ID / ICP
Адрес / портал
Любой одобренный ICP типинг-центр или сервисный центр в Дубае
Стоимость
AED 1,153
Срок
2–3 дня (доставка карты 5–10 дней)
Совет
10-летний Emirates ID выдаётся исключительно обладателям золотой визы.
Добавление членов семьи после одобрения
После проставления резидентской визы подайте отдельные заявки на спонсирование членов семьи: супруга/-и, детей или родителей.
Куда идти
Сервисный центр Amer
Адрес / портал
Любое отделение Amer в Дубае
Стоимость
AED 5,774.50 + AED 318.75 за досье
Срок
2–4 недели на каждого
Совет
На каждого члена семьи оформляется отдельный файл. Стоимость: AED 5 774.50 за разрешение на резидентство, AED 318.75 за открытие файла, AED 100 за каждого спонсируемого.
Обзор
Маршрут через недвижимость даёт 10-летнюю возобновляемую визу инвестора. Подходит владельцам freehold-объектов, зарегистрированных в Dubai Land Department (DLD) на сумму от AED 2 000 000. Несколько объектов можно суммировать. Спонсорство работодателя не требуется.
Государственные сборы для основного заявителя составляют около AED 9 885: сборы DLD, разрешение на резидентство, административные расходы, медицинское освидетельствование и Emirates ID. После одобрения основной визы можно спонсировать членов семьи. Официальный срок обработки файла DLD составляет 7–10 рабочих дней.
Нужна помощь?
Берём на себя подачу документов, сопровождение этапов и оформление.
Написать в WhatsApp →