Визы
Золотая виза в Дубае через недвижимость от AED 2 000 000
Как получить 10-летнюю золотую визу ОАЭ через владение недвижимостью. Минимальный порог: AED 2 000 000. Оформление через DLD и GDRFA. Государственные сборы около AED 9 885 для основного заявителя.
Стоимость
AED 9,884.75 (основной заявитель)
Срок
7–10 рабочих дней
Для кого
Владельцы freehold-недвижимости в Дубае с title deed стоимостью от AED 2 000 000,…
Шаги
7
С чего начать
Убедитесь, что объект является freehold, зарегистрирован в Dubai Land Department и оценён…
Обновлено: Апрель 2026
- 1Проверка соответствия недвижимости требованиям
- 2Подготовка документов инвестора
- 3Получение оценки недвижимости или подтверждения от банка
- 4Подача заявки на золотую визу
- 5Прохождение медицинского освидетельствования
- 6Оформление Emirates ID на 10 лет
- 7Добавление членов семьи после одобрения
●Требования к имущественному маршруту и процедуры DLD основаны на официальных данных ICA и GDRFA. Минимальная стоимость недвижимости может пересматриваться. · Проверено май 2026
Пошагово
Проверка соответствия недвижимости требованиям
Убедитесь, что объект является freehold, зарегистрирован в Dubai Land Department и оценён на сумму от AED 2 000 000.
Куда идти
Dubai Land Department
Адрес / портал
Приложение Dubai REST или dubailand.gov.ae
Стоимость
Бесплатно
Срок
1–2 дня
Совет
Несколько объектов можно суммировать для достижения порога. Для off-plan или ипотечных объектов могут потребоваться дополнительные документы. Уточните в DLD до подачи.
Подготовка документов инвестора
Подготовьте все необходимые документы перед подачей заявки в DLD.
Куда идти
Без визита в офис
Адрес / портал
Подготовка перед обращением в DLD или через приложение Dubai REST
Стоимость
Бесплатно
Срок
1–5 дней
Совет
Готовая недвижимость: title deed на сумму от 2 млн AED (полностью оплачена), копия паспорта, фото, копия Emirates ID и резидентской визы при наличии. Off-plan или строящийся объект: договор купли-продажи (initial contract of sale), выписка (SOA) с подтверждением оплаты не менее 30% стоимости, паспорт, фото, Emirates ID при наличии. Ипотека: title deed, план платежей, NOC банка (5-10 рабочих дней), паспорт, фото, Emirates ID. Совместное владение с супругом: подаёт партнёр с большей зарегистрированной долей; добавляется свидетельство о браке с аттестацией MOFA.
Получение оценки недвижимости или подтверждения от банка
При необходимости закажите официальный property valuation certificate или NOC от банка, подтверждающий детали владения.
Куда идти
Аккредитованный оценщик DLD или ваш банк
Адрес / портал
Оценочная компания, аккредитованная DLD, или отделение ипотечного банка
Стоимость
По необходимости
Срок
2–5 дней
Совет
Требуется не для всех файлов. Уточните в DLD, нужна ли оценка для вашего типа объекта, прежде чем её заказывать.
Подача заявки на золотую визу
Подайте заявку инвестора через DLD. DLD обрабатывает файл и передаёт его в GDRFA для одобрения резидентства.
Куда идти
Dubai Land Department
Адрес / портал
Приложение Dubai REST или сервисный центр DLD
Стоимость
AED 8,031.75
Срок
3–5 дней
Совет
Стоимость AED 8 031.75 включает: сборы DLD (AED 4 020), подтверждение разрешения на резидентство (AED 2 856.75) и административные сборы (AED 1 155). Сервисные центры AMER могут называть итоговый пакет: ориентировочно 15 000 AED для заявителей до 65 лет и 17 000 AED старше 65 лет, включая госсборы, Emirates ID и услуги центра. Фактическая стоимость зависит от типа файла, страховки и медосмотра.
Прохождение медицинского освидетельствования
Пройдите медицинский осмотр в одобренном центре. Результаты направляются в GDRFA электронно.
Куда идти
Одобренный медицинский центр
Адрес / портал
Любой одобренный медицинский центр в Дубае
Стоимость
AED 700
Срок
1–2 дня
Совет
Возьмите паспорт и копию визы или entry permit.
Важно
Резидентство не может быть выдано без медицинского допуска.
Оформление Emirates ID на 10 лет
Пройдите биометрическую регистрацию (отпечатки пальцев и фото) для получения 10-летнего Emirates ID в сервисном канале ICP.
Куда идти
Emirates ID / ICP
Адрес / портал
Любой одобренный ICP типинг-центр или сервисный центр в Дубае
Стоимость
AED 1,153
Срок
2–3 дня (доставка карты 5–10 дней)
Совет
10-летний Emirates ID выдаётся исключительно обладателям золотой визы.
Добавление членов семьи после одобрения
После проставления резидентской визы подайте отдельные заявки на спонсирование членов семьи: супруга/-и, детей или родителей.
Куда идти
Сервисный центр Amer
Адрес / портал
Любое отделение Amer в Дубае
Стоимость
AED 5,774.50 + AED 318.75 за досье
Срок
2–4 недели на каждого
Совет
Для каждого члена семьи открывается отдельный файл. Ориентировочные сборы: 5 774.50 AED за резидентскую визу, 318.75 AED за открытие файла, 100 AED с человека. При спонсировании родителей AMER может запросить: зарплату спонсора от 10 500 AED, Ejari на двухкомнатное жильё, выписку по счёту за 3 месяца, свидетельство о рождении спонсора с аттестацией MOFA, подтверждение родства и возвратный депозит (в рабочих материалах AMER фигурируют 5 000 AED). Итоговый список требований определяется индивидуально в GDRFA.
Обзор
Маршрут через недвижимость даёт 10-летнюю возобновляемую визу инвестора. Подходит владельцам freehold-объектов, зарегистрированных в Dubai Land Department (DLD) на сумму от AED 2 000 000. Несколько объектов можно суммировать. Спонсорство работодателя не требуется.
Государственные сборы для основного заявителя составляют около AED 9 885: сборы DLD, разрешение на резидентство, административные расходы, медицинское освидетельствование и Emirates ID. После одобрения основной визы можно спонсировать членов семьи. Официальный срок обработки файла DLD составляет 7–10 рабочих дней.
Что подготовить для готовой freehold-недвижимости: свидетельство о праве собственности (title deed или e-certificate от DLD), паспорт (оригинал + копия), фото на белом фоне, Emirates ID и копия резидентской визы при наличии. Если на объекте ипотека -- потребуется NOC от банка, оформление занимает до 5-10 рабочих дней, обращайтесь заблаговременно.
Для объектов off-plan или на стадии строительства могут потребоваться дополнительные документы: договор купли-продажи (SPA) и выписка о произведённых платежах. Требования к таким файлам уточняйте в DLD до подачи.
После получения основной Golden Visa на членов семьи -- супруга, детей и родителей -- можно открыть отдельный файл спонсорства. Шаг 7 описывает сборы и порядок действий.
Совместное владение с супругом: если freehold-объект зарегистрирован на двух владельцев, заявителем выступает тот, у кого доля собственности выше. Дополнительно потребуется свидетельство о браке с аттестацией MOFA ОАЭ.
Примечания по сборам AMER: сервисные центры AMER, как правило, называют итоговые цифры пакета -- около 15 000 AED для заявителей до 65 лет и 17 000 AED старше 65 лет. В пакет включены государственные сборы, Emirates ID и услуги центра. Фактическая стоимость зависит от типа файла, страховки, медосмотра и маршрута оформления.
Похожие гайды
Открыть mainland компанию в Дубае: лицензия DED и полный процесс
→Как зарегистрировать mainland компанию в Дубае с лицензией DED. Покрывает резервирование торгового названия, первичное одобрение, регистрацию Ejari и выдачу trade license. Государственные сборы от AED 12 000 до 25 000+ без учёта аренды офиса.
Виза для родителей в Дубае: как спонсировать маму или отца в ОАЭ
→Как спонсировать резидентскую визу родителей в Дубае. Чеклист документов AMER, аттестация, требования к зарплате и Ejari, сборы по рабочим заметкам AMER.
Сертификат налогового резидентства ОАЭ для физических лиц и компаний
→Помогаем оформить Tax Residency Certificate в ОАЭ через FTA и EmaraTax: проверка кейса, подготовка документов и сопровождение подачи для резидентов, компаний и инвесторов.
Нужна помощь?
Берём на себя подачу документов, сопровождение этапов и оформление.
Написать в WhatsApp →